吐岗新闻

大时代平台_楼市金九不再 房地产多指标累计增速连续4个月下降

2020-01-11 13:04:54    来源:吐岗新闻    浏览量:626
  • 吐岗新闻 > 
  • 时事 > 
  • 大时代平台_楼市金九不再 房地产多指标累计增速连续4个月下降

  楼市“金九”不再!房地产多指标累计增速连续4个月下降,销售指标异动不改降温大势张达国家统计局今日公布的最新数据显示,8月,房地产开发投资、房企到位资金等多指标累计增速已经连续4个月下降,其中,投资增速降至年内最低。尽管销售指标增速连续两个月有所反弹,其中,销售额指标增速扩大,销售面积指标降幅收窄,但是销售面积指标已经连续8个月负增长。这是该指标连续4个月增速回落。

大时代平台_楼市金九不再 房地产多指标累计增速连续4个月下降

大时代平台,  楼市“金九”不再!房地产多指标累计增速连续4个月下降,销售指标异动不改降温大势

张达

国家统计局今日公布的最新数据显示,8月,房地产开发投资、房企到位资金等多指标累计增速已经连续4个月下降,其中,投资增速降至年内最低。另外,尽管商品房销售指标略有反弹,但是,销售面积指标已经连续8个月负增长。

而刚刚结束的中秋小长假,各地楼市平淡收官。有机构统计数据显示,与2018年中秋小长假相比,北京、上海、广州、深圳等地新房成交均有不同程度的下调。

接受证券时报记者采访的业内人士认为,整体看,全国一二线城市楼市告别“金九”已成定局。预计今年接下去几个月,销售面积增速将保持小幅下跌,销售金额增速将震荡收窄,投资增速和房企到位资金增速会继续收窄,在政策面没有松动的可能性,特别是融资面偏紧的背景下,房企主动降价促销的行为会进一步增加。

  开发投资增速再创年内新低

▲▲▲

从投资指标来看,1—8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1—7月份回落0.1个百分点。这是该指标连续4个月增速回落,并创年内新低。

1—8月份,房屋新开工面积145133万平方米,同比增长8.9%,增速回落0.6个百分点;

1—8月份,房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%,降幅比1—7月份收窄3.8个百分点;土地成交价款6374亿元,同比下降22.0%,降幅收窄5.6个百分点。

对于开发投资增速持续回落的原因,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,主要是受库存、资金、预期等方面因素影响,当前房企重点需要去库存,同时,房企资金压力加大,再加上房企认为后续市场会降温,有一定的悲观情绪,因此,投资方面趋于保守,自然会放缓节奏。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英也认为,7月30日,中央政治局首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,体现了中央政府控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心。部分热点城市随之纷纷出台调控政策;加之金融政策持续收紧,房企融资承压,开发企业投资预期进一步降低。1—8月份,土地购置面积同比下降25.6%,尽管降幅小幅收窄,但仍大幅下滑;房屋新开工面积增速回落0.6个百分点至8.9%,带动开发投资增速持续回落。

值得注意的是,1-8月份,土地购置面积和金额降幅双双比1—7月份收窄3.8和5.6个百分点。但在58安居客房产研究院首席分析师张波看来,降幅收窄并不代表房企拿地态度已发生转变,相反8月部分大型品牌房企已经传出暂停或暂缓拿地的风声,预计下半年整体土地市场降温的态势不会发生变化,全年土地成交面积同比去年降三成是大趋势。

  销售面积增速连续8个月为负

▲▲▲

从销售指标看,1—8月份,商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%,降幅比1—7月份收窄0.7个百分点;商品房销售额95373亿元,同比增长6.7%,增速加快0.5个百分点。

尽管销售指标增速连续两个月有所反弹,其中,销售额指标增速扩大,销售面积指标降幅收窄,但是销售面积指标已经连续8个月负增长。

“目前销售面积已出现了连续8个月负增长的现象,说明市场已经有所降温。”严跃进说。

虽然今年以来销售面积增速一直处于负增长,但是近期降幅则有所收窄。从中原地产研究中心的统计数据看,8月单月,销售面积同环比均略有增长;销售额环比下降,同比增长。

中原地产首席分析师张大伟认为,这说明虽然销售趋势是下滑的,但市场也没有那么差。

国仕英则认为,由于8月下旬部分房企为迎接“金九”的来临,开始降价或打折销售,带动销售面积小幅上涨,降幅收窄。8月份,商品房销售面积13066万平方米,同比上涨4.7%,商品房销售价格为9364元/平方米,环比下跌0.03%,商品房销售价格迎来近4个月首次下跌。随着“金九银十”的到来,部分房企开始降价销售,预计后期销售价格仍会小幅下跌。

不过,上海易居房地产研究院副院长杨红旭则对证券时报记者表示,销售指标的反弹就是数据异动,没有什么原因。

房企到位资金连续4个月恶化

▲▲▲

再来看资金指标,1—8月份,房地产开发企业到位资金113724亿元,同比增长6.6%,增速比1—7月份回落0.4个百分点。这是该指标连续4个月增速回落。

其中,国内贷款17322亿元,增长9.8%;利用外资81亿元,增长1.3倍;自筹资金36036亿元,增长3.1%;定金及预收款38377亿元,增长8.3%;个人按揭贷款17449亿元,增长11.8%。

今年以来,各种房地产金融政策持续收紧,房企融资持续承压。张大伟指出,从央行、银保监会到国家发改委,密集加强对房地产金融的风险把控。特别是7月份来,连续5次针对房地产信托及美元债,均单独针对房地产发布政策。8月初再次明确针对32城市检查,约束房地产贷款额度。最近4个月,房地产企业的资金情况不断恶化。

“从房企融资的大背景来看,针对房企侧强化严监管的态势8月保持不变,无论是信托、海外债还是ABS、开发贷都保持从严态势。8月9日,银保监会发文,对32个城市开展银行房地产业务专项检查,检查重点针对房企的土地储备贷款、开发贷款,以及个人房贷、住房租赁贷款。8月30日,银保监会又发布对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报,对中小银行违规为房地产项目提供融资进行了批评。房企融资持续承压。”张波说。

张波指出,负债率过高的房企,下半年风险会明显提升,但当下对房企融资的监管也并非“一刀切”,对于负债率过高且规模化过于“激进”房企的融资监管会重点加强,这类房企的资金安全性显得尤为重要。

楼市告别“金九”已成定局

▲▲▲

刚刚过去的中秋假期,各地楼市成交平淡。

中原地产研究中心统计数据显示,中秋小长假第一天,北京新建商品房住宅签约101套,而2018年同期是309套;上海中秋小长假三天新建住宅网签分别为136套、127套和177套;广州小长假前两天住宅网签量分别是206套和168套;深圳中秋假期三天新建住宅成交分别为76套、89套和56套,与2018年小长假相比,均有不同程度的下调。

张大伟指出,因为网签数据滞后,虽然网签数据不代表市场当下真实签约情况,但整体看,全国一二线城市楼市告别“金九”已成定局。以9月上半月看,热点城市成交量环比均有明显下调。

对于楼市“金九”未现的原因,张大伟认为,一方面是多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象,房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。虽然当下全国看,房价上行城市依然占多数,但市场已经出现了逐渐平稳的迹象,调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房价下行苗头已经出现。整体看,政策特别是信贷政策将影响9、10月份的市场,如果9月20日的贷款基础利率LPR没有降低,那么市场很可能会继续降温。

对于未来市场走势的判断,杨红旭对证券时报记者表示,预计今年接下去几个月,销售面积增速将保持小幅下跌,销售金额增速将震荡收窄,投资增速和房企到位资金增速会继续收窄,在政策面没有松动的可能性,特别是融资面偏紧的背景下,房企主动降价促销的行为会进一步增加。

  • 上一篇:投行事业部副总“直线降职”她怒告老东家有何内情?
  • 下一篇:巴菲特:不管脱欧结果如何 希望公司深入英国投资
  • 栏目资讯

    蒙古为什么能崛起?金国从来没有完全控制过蒙古草原

    蒙古为什么能崛起?金国从来没有完全控制过蒙古草原
    蒙古开始在草原上崛起的时候,面对的主要是金国。在当时的蒙古人眼里,金国就是中原,就是中国。这也是中国历史上第一次在蒙古草原地区修筑长城。正因为金国对草原地区已经转入防御态势,所以蒙古才能在打击金国之后,开始西征。到金国灭亡的时候,蒙古已经先后消灭了克烈部、乃蛮部和西辽,完成了第一次西征,控制了中亚地区,并消灭了西夏,成了一个名副其实的草原帝国,版图已经和之前全盛期的突厥帝国差不多了。
    2019-12-22 20:58:26 4989人已看过

    1924年毛泽东的薪资表长啥样?珍贵档案首次亮相梅园新村

    1924年毛泽东的薪资表长啥样?珍贵档案首次亮相梅园新村
    今天,中国共产党迎来98岁华诞。“共产党人的初心与使命”大型档案文献展览从今天起在梅园新村纪念馆展出。1924年1月,中国国民党第一次全国代表大会的召开,标志着国民党改组的完成和国共合作的正式建立。1937年7月7日,卢沟桥事变爆发,日本侵略军发动了全面侵华战争。“共产党人的初心与使命”档案文献展向公众免费展出,正值暑假,家长可以带上孩子前去中共代表团梅园新村纪念馆,感受中国共产党人不懈的奋斗与探
    2020-01-11 15:05:53 4987人已看过

    香港校园现美化暴力教材,称“袭警学生是战士”,香港教育局:严肃跟进

    香港校园现美化暴力教材,称“袭警学生是战士”,香港教育局:严肃跟进
    报道称,香港教育局18日晚表示,已向学校了解有关情况。教育局称会与学校保持紧密联系,严肃跟进。香港教育局重申,教师在选取学习材料时,必须秉持专业精神,不应以内容偏颇的教材误导学生。教师如被证实违反专业操守,教育局会采取适当的跟进行动。香港一所中学美化暴力的阅读材料的照片在网上流传香港校园内已不止一次出现仇警、美化暴力教材。
    2019-12-27 20:05:56 4969人已看过

    机构:9月百城购地增速曲线继续下行 房企购地更为理性

    机构:9月百城购地增速曲线继续下行 房企购地更为理性
    二线城市,购地增速曲线则面临拐点。从今年前9月二线城市宅地交易数据可以看出,今年上半年此类增速曲线总体以上行为主要特征,但三季度面临拐点,进而出现下行。报告指出,从今年1-9月份全国百城宅地交易市场来看,增速曲线继续下行,进一步体现了宅地交易市场降温的态势。从目前来看,库存去化压力依然较大、资金状况也没有得到实质性的改变,据此判断,今年10月份宅地交易市场会继续降温,购地增速曲线也将继续下行。
    2020-01-10 16:52:41 4952人已看过

    高盛集团总裁:中美贸易战对双方都没有好处

    高盛集团总裁:中美贸易战对双方都没有好处
    美投资机构看好中国市场商机新华社华盛顿6月21日电 尽管近期中美经贸摩擦升级引发部分投资人士担忧,美国投资机构仍看好中国市场商机。高盛集团总裁兼首席运营官苏德巍日前在一个媒体见面会上也表示,中国市场对高盛意味着巨大机遇,高盛将继续高度专注于发展中国市场业务。关于中美贸易问题,苏德巍说,美中关系是当今世界最重要的双边关系,“贸易战对双方都没有好处,寻找建设性的解决方案才是符合双方利益的做法”。
    2020-01-09 15:48:13 4929人已看过

    NBA深圳赛将于今晚举行 深圳警方发布温馨提示

    NBA深圳赛将于今晚举行 深圳警方发布温馨提示
    为确保广大球迷观众的人身财产安全,维护赛场良好秩序,深圳警方提醒如下:一、为避免交通堵塞,当日17时至22时,交警部门将在场馆周边道路对车流进行分流管控,体育中心将不提供私家车位。遇有紧急突发情况,务必听从现场广播及工作人员指引,有序疏散。任何组织和个人不得擅自举行各类未经公安机关批准的集会或游行活动。
    2020-01-02 13:57:24 4915人已看过

    伊拉克:将采取一切措施维护国家主权和人民安全

    伊拉克:将采取一切措施维护国家主权和人民安全
    会谈结束后发布的声明表示,近期针对“人民动员组织”的袭击是对伊拉克的公然侵略,伊拉克政府将采取一切措施遏制侵略者,维护伊拉克的国家主权和人民安全。美国国防部否认卷入伊拉克军火库遇袭事件,以色列方面则没有给出明确的回应。有媒体猜测,以色列军方难逃干系,以色列官员去年多次暗示,可能对伊朗在伊拉克的“军事资产”采取行动,而“人民动员组织”就与伊朗关系紧密。
    2019-12-22 20:54:09 4877人已看过

    中国大力推进黄河流域、长江流域绿色可持续发展

    中国大力推进黄河流域、长江流域绿色可持续发展
    今年9月,黄河流域生态保护和高质量发展被上升为重大国家战略。近年来,中国从顶层设计、经济转型发展、体制机制改革等方面,推动长江流域和黄河流域生态环境改善,正探索一条生态优先、绿色发展的新路子。当前,黄河流域发展仍存在一些突出困难和问题,流域生态环境脆弱,水资源保障形势严峻,发展质量有待提高。
    2020-01-04 18:56:25 4867人已看过

    全文|刘士余:将重点做好五方面工作推动基金业发展

    全文|刘士余:将重点做好五方面工作推动基金业发展
    中国证监会主席刘士余出席论坛并发表致辞,他在致辞中介绍了下一步在推动我国基金业健康发展方面将重点做好的五方面工作。推动完善相应的财税政策,进一步支持私募股权基金投向高新技术企业与产业。持续改进公募基金审批服务,加快发展权益类公募基金。女士们、先生们,中国基金业二十载的发展成绩来之不易,我们要倍加珍惜。中国证监会将和基金行业一道,同心协力,脚踏实地,共同促进资本市场平稳健康发展!
    2020-01-09 18:16:46 4866人已看过

    清晨,济南一出租车突然起火,后备箱里还有个燃气罐

    清晨,济南一出租车突然起火,后备箱里还有个燃气罐
    12月08日清晨5时许,济南消防小纬六路中队接到群众报警称:经三纬六附近,一辆出租车突然起火。接警后,济南消防小纬六路中队迅速出动2车14人赶往现场进行处置。很快,消防员到场后发现,该出租车车头着火,且火势有继续发展蔓延的趋势。与此同时,消防员得知:该出租车为燃气车,后备箱内还装有一个燃气罐。目前,起火原因待查。
    2019-12-23 08:29:53 4855人已看过

    眩晕怎么办?9月20日,河南中医药大学第一附属医院有义诊!

    眩晕怎么办?9月20日,河南中医药大学第一附属医院有义诊!
    河南中医药大学第一附属医院眩晕诊疗病中心作为中国中西医结合学会眩晕病专业委员会主委单位,并联合中国医药教育协会眩晕专业委员会主任委员、解放军总医院吴子明教授组织成立了国内首家多学科眩晕会诊中心,填补了国内眩晕精准诊疗的空白。为更好的服务于省内外广大眩晕患者,河南中医药大学第一附属医院眩晕病诊疗中心将于2019年9月20日上午9:00-11:00举行眩晕义诊活动,并开展眩晕相关疾病的免费检查,欢迎眩
    2019-12-23 08:14:33 4843人已看过

    用最生动的党课把初心化作行动——上海教卫系统打造“伟大工程”系列示范党课

    用最生动的党课把初心化作行动——上海教卫系统打造“伟大工程”系列示范党课
    上海高校推出的“伟大工程”系列示范党课各具特色,反响热烈,引领“不忘初心、牢记使命”主题教育走深走实。在上海市教卫工作党委书记沈炜看来,推进实施“伟大工程”系列示范党课建设,不仅是加强教卫系统党员教育的现实需要,新时代基层党建质量提升工程的重要举措,更是开展“不忘初心、牢记使命”主题教育的有效载体。
    2019-12-22 20:53:02 4840人已看过

    学得好唱得好!浙大“律政俏佳人”唱越剧唱进全国十强

    学得好唱得好!浙大“律政俏佳人”唱越剧唱进全国十强
    前晚播出的半决赛,周瑶最终止步这次比赛的全国十强。这位“律政俏佳人”是一个不折不扣的越剧迷,从小就喜欢听戏唱戏。听说浙大出了个会唱越剧的研究生,著名越剧大咖、国家一级演员茅威涛也来点赞,并邀请周瑶到即将试运营的小百花剧场观看演出。为了呈现更好的表演、展现越剧特有的魅力,这次比赛中周瑶选择的唱段都是悲剧。
    2020-01-11 15:25:23 4822人已看过

    荣盛发展 造血扶贫民企先锋

    荣盛发展 造血扶贫民企先锋
    凭借稳健的发展理念,今年,荣盛发展在业绩和品牌上取得了长足进步;同时,“旅游+产业+就业”造血扶贫模式日渐成熟,被授予“全国万企帮万村精准扶贫行动先进民营企业”称号。截至去年底,荣盛发展已重点打造9个康旅度假区、10个特色小镇、百余个特色民宿,承接3次省级旅发大会、6次市级旅发大会,惠及大范围贫困区人民,安置贫困户就业上万人。
    2020-01-04 12:16:16 4818人已看过

    隋忠诚向来湘参展的驻华大使、使节推介:湖南农业具有明显比较优势

    隋忠诚向来湘参展的驻华大使、使节推介:湖南农业具有明显比较优势
    来源:华声在线隋忠诚向来湘参展的驻华大使、使节推介湖南农业具有明显比较优势华声在线10月25日讯“大使面对面——中国中部(湖南)农业博览会国际交流合作对话会”今天在长沙举行,副省长隋忠诚向来湘参加展会的各位驻华大使、使节推介:湖南农业具有明显比较优势,期待与相关各方在农业领域开展、加强合作。隋忠诚说,湖南农业有悠久的历史,有清晰的发展思路,有较大的规模。
    2020-01-02 14:57:16 4818人已看过

    新闻

    推荐

    Copyright 2018-2019 milenphoto.com 吐岗新闻 Inc. All Rights Reserved.